關(guān)于“佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”
更改公告
各潛在競投人：
“佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”項目于2025年2月27日發(fā)布了《佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓-競投公告》，現(xiàn)就公告中的相關(guān)內(nèi)容變更如下：
1、交易模式和主要內(nèi)容：原內(nèi)容為“大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社擬采用公開競投的方式向競得人轉(zhuǎn)讓項目公司51%的股權(quán)”，現(xiàn)更改為“大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社擬采用公開競投的方式向競得人轉(zhuǎn)讓項目公司75%的股權(quán)”。
2、項目基本情況更改為“（二）集體資產(chǎn)交易方案明細表：
項目名稱 |
項目類型 |
項目地點 |
交易底價（不含稅） |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
公司股權(quán)交易 |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn) |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司75%的股權(quán)，交易價格人民幣75744.37元（根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓作價評估報告確定）。 |
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準日：2025年1月31日。
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付期限：競得人應于《投資合作協(xié)議》簽訂后【5】個工作日內(nèi)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款（中標價）一次性支付至大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社賬戶。
3、股權(quán)交割日：競得人支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款當日。雙方同意，自基準日至股權(quán)交割日期間（即過渡期），項目公司運營所產(chǎn)生的盈利納入項目公司的盈利，虧損由乙方承擔；在股權(quán)交割日后項目公司運營所產(chǎn)生的盈利、虧損均納入項目公司的盈利及虧損。
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款需開具相應合法票據(jù)，由此產(chǎn)生的全部稅費由競得人全額承擔，雙方應互相配合進行項目交易的相關(guān)稅費申報和繳納工作。
5、本項目因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費、辦理工商等變更登記相關(guān)手續(xù)的費用全部由競得人承擔。
（三）項目公司簡介
1、注冊資本：人民幣10萬元。
2、股權(quán)結(jié)構(gòu)：大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社100%持有。
3、資產(chǎn)明細：以《佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股東全部權(quán)益評估項目資產(chǎn)評估報告書》為準，詳見附件。
（四）本項目合作期限至2040年2月24日止。大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社與競得人通過項目公司對項目地塊進行投資、開發(fā)、運營維護。
（五）本項目開發(fā)、運營所需成本（包括股權(quán)交割日前）全部由競得人承擔，項目公司可通過增資擴股、股東借資、融資等方式籌集資金。
（六）本項目前期土地平整工作已由項目公司開展，截至2025年2月25日，共產(chǎn)生前期費用【1677210.65】元，包括過渡期前產(chǎn)生的費用（評估報告中已包含）及過渡期內(nèi)產(chǎn)生的費用。其中，過渡期前產(chǎn)生的費用為756460.31元，過渡期內(nèi)產(chǎn)生的前期費用為920750.34元（其中可退還的土地交易保證金59600元不納入競得人應收回前期成本）。截至2025年2月10日，過渡期內(nèi)收入為0元（詳細費用信息見附表2）。
前期費用【1677210.65】元全部由乙方先行承擔，自本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)由乙方向項目公司支付。乙方承擔的該部分前期費用計入競得人對于本項目的總投資，可記作股東無息借款作為乙方應收回前期成本，在項目公司產(chǎn)生利潤分配時優(yōu)先歸還給乙方。
（七）項目公司增資擴股后注冊資本最高為【300】萬元，由大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社和競得人雙方按照所持項目公司股權(quán)比例相應承擔增資義務，具體根據(jù)項目公司需要由競得人確定增資擴股的辦理時間。競得人應同意，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社應承擔的增加的注冊資金全部由競得人代為繳付，且大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社無需歸還。
（八）本項目開發(fā)總投資不低于【450】萬元，且在《投資合作協(xié)議》簽訂之日起一年內(nèi)總投資不少于【250】萬元（包括增資擴股投入的注冊資金及競得人對項目公司的無息借款），兩年內(nèi)總投資不少于【450】萬元。在開發(fā)運營過程中如資金不足的，經(jīng)大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社與競得人確認后，首先由競得人提供無息股東借款解決，也可以項目公司名義對外籌措資金和融資。如經(jīng)股東會決議需加速投資進度的，競得人應按股東會決議執(zhí)行。
（九）大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社和競得人按照各自在項目公司持股比例行使表決權(quán)。
（十）本項目投資形成的資產(chǎn)和收益均歸項目公司所有，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社和競得人雙方按約定收取項目公司分紅。
（十一）競得人在合作期間應按照以下約定向大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社支付投資收益保障款：（1）自2025年2月25日起至2030年2月24日止，每年支付292,315元：（2）自2030年2月25日起至2035年2月24日止，每年支付643,093元；（3）自2035年2月25日起至2040年2月24日止，每年支付1,061,103.45元。自每年的2月25日起至次年的2月24日為一年。
（十二）競得人作為項目公司股東依法享有股東權(quán)利、承擔股東義務。項目公司存在累計虧損時，到虧損被彌補之前，或經(jīng)雙方確認項目公司存在可分配利潤前，均不得進行利潤分配，也不得優(yōu)先償還競得人的股東無息借款。
（十三）乙方應嚴格按照相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)職能部門的要求進行土地的利用，自土地移交之日起由用地引起的法律責任均由競得人承擔。
（十四）合作終止時，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社委托第三方對項目公司進行審計。經(jīng)審計，項目公司凈資產(chǎn)為0或正值的，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社可要求競得人退出項目公司，競得人將所持有的項目公司股權(quán)0元轉(zhuǎn)讓給大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社或大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社指定的第三方或重新競投確定的合作方；或雙方對項目公司進行清算，清算后公司剩余資產(chǎn)歸大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社所有。若項目公司凈資產(chǎn)為負值，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社可要求競得人負責填平負值部分后退出項目公司，競得人將所持有的項目公司股權(quán)0元轉(zhuǎn)讓給大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社或大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社指定的第三方或重新競投確定的合作方；或由競得人清償負債后對項目公司進行清算，清算后公司剩余資產(chǎn)歸大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社所有。具體方式由大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社決定，競得人應予配合，若因競得人原因未能完成項目公司審計的即視為項目公司凈資產(chǎn)為負值。”
3、報名登記時間延期至2025年3月12日。
4、提交響應文件截止時間、開啟時間延期至2025年3月18日。
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????????招標方：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)社區(qū)大鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社
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