佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓競(jìng)投公告
一、交易模式和主要內(nèi)容
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)社區(qū)大鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（下稱“大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社”）于2024年9月26日成立佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），項(xiàng)目公司已承租項(xiàng)目地塊（項(xiàng)目地塊由五部分組成，各地塊詳細(xì)信息及位置詳見(jiàn)附件1），依法取得上述地塊的租賃使用權(quán)，租賃期限自2025年2月25日至2040年2月24日。目前正在開(kāi)展前期土地平整工作。大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社計(jì)劃由項(xiàng)目公司在上述租賃地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)研學(xué)基地，供社會(huì)公眾教育、研學(xué)及休閑娛樂(lè)之用。?
現(xiàn)大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社擬采用公開(kāi)競(jìng)投的方式向競(jìng)得人轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司51%的股權(quán)，競(jìng)得人競(jìng)得后與大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社簽訂《投資合作協(xié)議》，并根據(jù)《投資合作協(xié)議》約定完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，在合作期限內(nèi)以項(xiàng)目公司為載體對(duì)租賃地塊進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理。
二、項(xiàng)目基本情況
（一）招標(biāo)人：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)社區(qū)大鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
（二）集體資產(chǎn)交易方案明細(xì)表：
項(xiàng)目名稱 |
項(xiàng)目類型 |
項(xiàng)目地點(diǎn) |
交易底價(jià)（不含稅） |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
公司股權(quán)交易 |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn) |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司51%的股權(quán)，交易價(jià)格人民幣51506.17元（根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓作價(jià)評(píng)估報(bào)告確定）。 |
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日：2025年1月31日。
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付期限：競(jìng)得人應(yīng)于《投資合作協(xié)議》簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款（中標(biāo)價(jià)）一次性支付至大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社賬戶。
3、股權(quán)交割日：競(jìng)得人支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款當(dāng)日。雙方同意，自基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日期間（即過(guò)渡期），項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的盈利、虧損納入運(yùn)營(yíng)公司的盈利及虧損，在股權(quán)交割日后由雙方按照各自持有的股權(quán)比例享有過(guò)渡期內(nèi)盈利及以其出資額為限承擔(dān)過(guò)渡期內(nèi)虧損。
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款需開(kāi)具相應(yīng)合法票據(jù)，由此產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由競(jìng)得人全額承擔(dān)，雙方應(yīng)互相配合進(jìn)行項(xiàng)目交易的相關(guān)稅費(fèi)申報(bào)和繳納工作。
5、本項(xiàng)目因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)、辦理工商等變更登記相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用全部由競(jìng)得人承擔(dān)。
（三）項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介
1、注冊(cè)資本：人民幣10萬(wàn)元。
2、股權(quán)結(jié)構(gòu)：大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社100%持有。
3、資產(chǎn)明細(xì)：以《佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件。
（四）本項(xiàng)目合作期限至2040年2月24日止。大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社與競(jìng)得人通過(guò)項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)。
（五）本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)所需成本（包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓前）由項(xiàng)目公司承擔(dān)，項(xiàng)目公司可通過(guò)增資擴(kuò)股、股東借資、融資等方式籌集資金。
（六）本項(xiàng)目前期土地平整工作已由項(xiàng)目公司開(kāi)展，截至2025年2月25日，共產(chǎn)生前期費(fèi)用【1677210.65】元，全部納入項(xiàng)目公司成本支出，具體如下（詳細(xì)費(fèi)用信息見(jiàn)附表2）：
納入項(xiàng)目公司成本支出的費(fèi)用1677210.65元，包括過(guò)渡期前產(chǎn)生的費(fèi)用（評(píng)估報(bào)告中已包含）及過(guò)渡期內(nèi)產(chǎn)生的費(fèi)用。其中，過(guò)渡期前產(chǎn)生的費(fèi)用為756460.31元，過(guò)渡期內(nèi)產(chǎn)生的前期費(fèi)用為920750.34元（包括可退還的土地交易保證金59600元）。截至2025年2月10日，過(guò)渡期內(nèi)收入為0元。競(jìng)得人承諾先行承擔(dān)該部分前期費(fèi)用。競(jìng)得人承擔(dān)的該部分前期費(fèi)用計(jì)入競(jìng)得人對(duì)于本項(xiàng)目的總投資，但不計(jì)入增資擴(kuò)股部分的資金。
（七）本項(xiàng)目《投資合作協(xié)議》簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行增資擴(kuò)股并完成增資擴(kuò)股資金的支付，由甲乙雙方按所占項(xiàng)目公司股權(quán)比例進(jìn)行增資，增資擴(kuò)股后項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為【300】萬(wàn)元，其中甲方增資擴(kuò)股款為人民幣142.1萬(wàn)元，乙方增資擴(kuò)股款為人民幣147.9萬(wàn)元，即增資擴(kuò)股后，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社出資資金為147萬(wàn)元，競(jìng)得人出資資金為153萬(wàn)元。大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社應(yīng)承擔(dān)的增加的注冊(cè)資金由競(jìng)得人向大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社提供無(wú)息借款，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社同意在項(xiàng)目公司分紅中優(yōu)先償還給競(jìng)得人，具體由雙方另行簽署書面約定。
（八）本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資不低于【650】萬(wàn)元，且在《投資合作協(xié)議》簽訂之日起一年內(nèi)總投資不少于【450】萬(wàn)元（包括增資擴(kuò)股競(jìng)得人投入的注冊(cè)資金及向大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社出借的注冊(cè)資金、競(jìng)得人對(duì)項(xiàng)目公司的借款），兩年內(nèi)總投資不少于【650】萬(wàn)元。在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中如資金不足的，首先由競(jìng)得人提供無(wú)息股東借款解決，經(jīng)大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社與競(jìng)得人確認(rèn)后也可以項(xiàng)目公司名義對(duì)外籌措資金和融資。如經(jīng)股東會(huì)決議需加速投資進(jìn)度的，競(jìng)得人應(yīng)按股東會(huì)決議執(zhí)行。
（九）大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社擁有項(xiàng)目公司51%的表決權(quán)，競(jìng)得人擁有項(xiàng)目公司49%的表決權(quán)。但在競(jìng)得人完成本協(xié)議約定要求的最低投資額度，且項(xiàng)目公司達(dá)到協(xié)議約定的利潤(rùn)分配條件后，甲乙雙方利潤(rùn)分配方案的表決權(quán)為大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社49%，競(jìng)得人51%。
（十）本項(xiàng)目收益歸項(xiàng)目公司所有，由大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社與競(jìng)得人按約定收取項(xiàng)目公司分紅。
（十一）競(jìng)得人作為項(xiàng)目公司股東依法享有股東權(quán)利、承擔(dān)股東義務(wù)。項(xiàng)目公司存在累計(jì)虧損時(shí)，到虧損被彌補(bǔ)之前，或競(jìng)得人未完成約定的最低投資額度前不得進(jìn)行利潤(rùn)分配。
（十二）競(jìng)得人退出項(xiàng)目公司時(shí)，由大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社按約定對(duì)競(jìng)得人所持有項(xiàng)目公司股權(quán)進(jìn)行收購(gòu)，或者要求競(jìng)得人將所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社指定的第三方或重新競(jìng)投確定的合作方。
三、交易方式及其他
（一）本項(xiàng)目以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式公開(kāi)競(jìng)投交易，佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司的股權(quán)價(jià)值已經(jīng)過(guò)評(píng)估。
（二）交易底價(jià)：按照交易方案明細(xì)表所示交易價(jià)格確定。
（三）本項(xiàng)目需繳納交易保證金【十三】萬(wàn)元。
（四）本項(xiàng)目一切事宜按照交易方案第三部分《投資合作協(xié)議》執(zhí)行。
四、交易準(zhǔn)入條件
（一）競(jìng)投人必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)已注冊(cè)并合法運(yùn)作的企業(yè)，須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章；
（二）不接受自然人、聯(lián)合體參與競(jìng)投。
（三）供應(yīng)商未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單。【以代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)（響應(yīng)）截止時(shí)間當(dāng)天在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料】。
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五、競(jìng)投交易須提供資料
（一）競(jìng)投人報(bào)名時(shí)必須提交以下資料（以下所有資料復(fù)印件均需加蓋公章，原件核對(duì)無(wú)誤后退回）：
1、以企業(yè)法人名義報(bào)名的，須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份，法定代表人身份證原件及復(fù)印件1份，法定代表人證明書1份；如需辦理委托手續(xù)，必須提供授權(quán)委托書1份，授權(quán)委托書上必須詳細(xì)記載授權(quán)事項(xiàng)（包括代為提交報(bào)名材料、代為參與競(jìng)投交易、代為簽署相關(guān)文書等）。受托人身份證原件及復(fù)印件1份（所有復(fù)印件、證明書、委托書均需加蓋公章）。
2、非聯(lián)合體參與競(jìng)投交易（提供聲明函并加蓋公章，格式自擬）。
3、本項(xiàng)目交易成功后未經(jīng)招標(biāo)人同意不得轉(zhuǎn)讓（提供聲明函并加蓋公章，格式自擬）。
六.獲取招標(biāo)文件
1.報(bào)名登記時(shí)間：?2025?年?2?月?27 日至?2025?年?3?月?6?日，每日上午09：00至12：00，14：30至17：30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。
2.報(bào)名登記方式：網(wǎng)上報(bào)名登記
請(qǐng)潛在供應(yīng)商在報(bào)名登記時(shí)間內(nèi)，發(fā)送以下資料（復(fù)印件/打印件加蓋公章）到郵箱（ssynztb@163.com）進(jìn)行報(bào)名登記：
1）《法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明材料；
2）報(bào)名登記表。
說(shuō)明：①收到報(bào)名資料后，工作人員將在一個(gè)工作日內(nèi)郵箱回復(fù)是否報(bào)名成功。②如需紙質(zhì)版招標(biāo)文件，請(qǐng)?zhí)崆爸码娢宜?，紙質(zhì)版招標(biāo)文件可到我司現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或者郵寄到付。③為避免因網(wǎng)絡(luò)延遲而造成報(bào)名登記過(guò)時(shí)，請(qǐng)感興趣的潛在供應(yīng)商盡早完成報(bào)名登記。
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七.提交響應(yīng)文件截止時(shí)間、開(kāi)啟時(shí)間和地點(diǎn)：
截止時(shí)間：?2025?年?3 月?12?日?9 時(shí)?30 分（北京時(shí)間）（從招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起至供應(yīng)商提交首次響應(yīng)文件截止之日止不得少于10日）
地點(diǎn)：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)街坊1號(hào)二樓會(huì)議室。
開(kāi)啟時(shí)間：?2025?年?3月?12?日?9 時(shí)?30 分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)街坊1號(hào)二樓會(huì)議室。
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八.公告期限、發(fā)布公告的媒介：
1.公告期限：自本公告發(fā)布之日起不得少于3個(gè)工作日。
2.發(fā)布公告的媒介：廣東粵能工程管理有限公司網(wǎng)（http://m.lalaxjp.cn/list/34.html）、佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)社區(qū)公眾號(hào)。
九.本項(xiàng)目聯(lián)系方式：
1.招標(biāo)方信息
名稱：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)社區(qū)大鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
地址：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)街坊1號(hào)
聯(lián)系人：梁先生
聯(lián)系方式：13728586732
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：廣東粵能工程管理有限公司
地址：佛山市三水區(qū)西南街道文鋒西路59號(hào)頤澳灣花園北地下146號(hào)
聯(lián)系方式：0757-87739975
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：溫小姐
電話：0757-87739975
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廣東粵能工程管理有限公司
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